抵当権抹消登記は必要？しないとどうなるかを山形市の司法書士が解説

住宅ローンを完済したあと、

多くの方がこんな疑問を持たれます。

「抵当権抹消登記って、やらないといけないんですか？」

司法書士として実務をしていると、非常によく聞かれる質問です。

今回は、抵当権抹消登記は必須なのか、放置するとどうなるのかを簡単に整理します。

結論：抵当権抹消登記は義務ではありません

まず結論から言うと、

抵当権抹消登記は法律上の義務ではありません。

完済後すぐに抹消しなくても、罰則があったり、違法になることはありません。

そのため、抹消せずに何年も経っているケースも珍しくありません。

抵当権が「残っている」とはどういう状態か

住宅ローンを完済すると、

実体としての抵当権（借金の担保）は消滅しています。

ただし、登記簿上では

抵当権が設定されたままの記載が残ります。

つまり、

• 実際には借金はない

• 登記上は抵当権があるように見える

という状態になります。

抵当権抹消登記をしないと困る場面

日常生活で支障が出ることはほとんどありませんが、

次の場面では必ず手続きが必要になります。

・不動産を売却するとき

抵当権が残ったままでは、原則として売却できません。

・相続が発生したとき

相続人が「借金が残っているのでは？」と混乱することがあります。

・長期間放置したとき

• 抹消書類を紛失している

• 金融機関が合併・解散している

この場合、手続きが通常よりも面倒になることがあります。

よくある実例

20年以上前にローンを完済し、抹消登記をしていなかった不動産を

売却しようとしたところ、

• 書類はすでになく

• 金融機関も別会社に変わっていた

というケースがありました。

完済直後であれば簡単だった手続きに、

余計な時間と手間がかかってしまいました。

「今」抹消しておくメリット

抵当権抹消登記は、

• 書類がそろっている

• 状況がシンプル

完済直後が一番スムーズです。

後回しにしても費用が安くなることはなく、

将来トラブルになると負担が増えることが多いのが実情です。

自分でやる？専門家に任せる？

抹消登記はご自身で申請することも可能です。

ただし、

• 書類作成が不安

• 法務局に行く時間がない

という場合は、司法書士に依頼するのも一つの方法です。

まとめ

• 抵当権抹消登記は義務ではない

• しかし、将来必ず必要になる手続き

• 放置すると、将来の自分や家族が困る可能性がある

住宅ローンを完済したタイミングで、

きちんと手続きをしておくことが安心につながります。

司法書士からひとこと

「今は困っていないから大丈夫」

と思っている間に、状況が複雑になるケースを多く見てきました。

抵当権抹消登記について不安や疑問があれば、

お気軽にご相談ください。

あこや町後藤司法書士事務所

📞 023-676-9326